Департамент технического заказчика

• Разработка и согласование архитектурной концепции
• Разработка и согласование технико-экономического обоснования (ТЭО)

• Сбор исходных данных для проектирования (определение основных параметров объекта: площадь, этажность, форма здания, тип фасадов, применяемые материалы, индивидуальные особенности объекта)
• Определение объема задач для проектировщика
• Утверждение предварительного технического задания на проектирование

• Оформление правоустанавливающей документации (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН, договор аренды и т.д.)
• Оформление/получение инженерно-топографического плана (геоподосновы)
• Внесение изменений в генеральный план города и в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
• Разработка архитектурно-градостроительной концепций
• Разработка и согласование проектов планировки территории (ППТ)
• Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
• Проведение инженерно-геодезических изысканий
• Организация и сопровождение геологических, геофизических, дендрологических и экологических изысканий
• Техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости)
• Получение технических условий (ТУ) на присоединение к инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, электроснабжение, газораспределение, сети связи)
• Получение необходимых и достаточных заключений и согласований при выполнении всего комплекса работ, дающих право выполнять разработку проектной документации (а также необходимых заключений на разрабатываемую проектную документацию

• Определение генерального проектировщика
• Окончательное утверждение технического задания на проектирование
• Составление дорожной карты (графика) проектирования
• Заключение договора на проектирование и передача пакета исходно-разрешительной документации

• Техническое сопровождение проектных работ
• Контроль соблюдения графика проектирования
• Проверка разрабатываемой проектной документации на соответствие техническому заданию и требованиям нормативной документации
• Анализ эффективности принимаемых проектных решений
• Выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектной документации

• Утверждение архитектурно-градостроительных решений (АГР) и архитектурно-градостроительных обликов (АГО)
• Утверждение и согласование проектной документации в соответствующих органах региональной и муниципальной власти
• Согласование проектной документации в уполномоченных учреждениях: энергоснабжающих организациях города или района, в органах МЧС, Роспотребнадзора и пр.

• Оформление пакета документации и подача заявления для прохождения экспертизы проектной документации
• Оперативное снятие замечаний по комплектности документации в случае необходимости
• Обеспечение оперативного подписания договора и оплаты услуги за проведение экспертизы проектной документации
• Получение перечня сводных замечаний и передача их генпроектировщику
• Контроль качества и сроков устранения замечаний
• Получение положительного заключения экспертизы проектной документации

Процедура получения разрешения на строительство предусматривает строгий порядок проверки предоставленных данных. Для получения земельным участком статуса строительной площадки помимо самого разрешения на строительство должен быть оформлен Ордер на право производство земляных работ. Выдают документы соответствующие уполномоченные органы федерального, регионального либо муниципального уровня. Только после получения разрешения на строительство застройщик имеет право на возведение или реконструкцию объекта согласно утвержденной проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

• Планирование и контроль сроков производства работ
• Организация работ, оформление и ведение контрактных отношений, контроль выполнения договорных обязательств
• Сопровождение строительно-монтажных работ

• Формирование пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию; Организация и проведение техинвентаризации объекта завершенного строительства
• Получение актов о присоединении к инженерным сетям
• Организация работы рабочей и приемочной комиссий для ввода в эксплуатацию
• Получение заключения о соответствии (ЗОС)
• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию