Департамент технического заказчика

Полный комплекс инжиниринговых услуг по реализации инвестиционно-строительных проектов от оформления исходно - разрешительной документации до ввода объектов в эксплуатацию

консультация посмотреть портфолио

Подготовка исходно-разрешительной документации

Сопровождение процесса проектирования

Сопровождение экспертизы проектов

Получение разрешений на строительство

Строительный контроль в соответствии с 
СП 543.1325800.2024

Ввод объектов в эксплуатацию

Полный комплекс услуг от подготовки исходно-разрешительной документации до ввода объектов в эксплуатацию

Технический заказчик

Представление интересов застройщиков на всех этапах. Комплекс услуг от подготовки исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию

Подробнее

Инженерные изыскания

Организация и проведение инженерно - геодезических, геологических, геофизических, дендрологических и экологических изысканий

Подробнее

Проектирование

Разработка проектной документации в соответствии с постановлением 87 пп, рабочей документации в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.101-2020

Подробнее

Экспертиза

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, экспертиза сметной стоимости. Выполняется на основании ст. 49 Градостр. кодекса РФ

Подробнее

Мы готовы взять на себя ответственность за:

Управление строительными проектами

УСЛУГИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА «ПОД КЛЮЧ»

Градостроительный аудит
  • Анализ правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке и объектах недвижимости (при наличии)
  • Оценка соответствия категории земель (территориальной зоны) и вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Если существующая категория земель или ВРИ не соответствуют поставленным целям, то необходимо установить возможность их изменения, целесообразность таких корректировок и необходимые действия
  • Оценка действующих градостроительных ограничений по земельным участкам, проверка соответствия земельных участков действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства для размещения Объектов и определение возможных обременений
  • Анализ применимых к земельному участку ограничений и обременений, влияющих на достижение целей
  • Определение предельных параметров разрешенного строительства и возможности отклонения от них
  • Влияния возможных санитарно-защитных зон (далее – «СЗЗ») на размещение Объектов
  • Оценка влияний линий градостроительного регулирования (красных линий, полосы автодорог, линий жилой застройки и т.д.)
  • Оценка влияний природоохранных, санитарно-охранных зон на возможность размещения Объектов на земельных участках
  • Оценка влияний охранных зон инженерных коммуникаций на возможность размещения Объектов на земельных участках
Предпроектные работы
  • Разработка и согласование архитектурной концепции
  • Разработка и согласование технико-экономического обоснования (ТЭО)
Разработка технического задания на проектирование
  • Сбор исходных данных для проектирования (определение основных параметров объекта: площадь, этажность, форма здания, тип фасадов, применяемые материалы, индивидуальные особенности объекта)
  • Определение объема задач для проектировщика
  • Утверждение предварительного технического задания на проектирование
Подготовка пакета исходно разрешительной документации
  • Оформление правоустанавливающей документации (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН, договор аренды и т.д.)
  • Оформление/получение инженерно-топографического плана (геоподосновы)
  • Внесение изменений в генеральный план города и в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
  • Разработка архитектурно-градостроительной концепций
  • Разработка и согласование проектов планировки территории (ППТ)
  • Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
  • Проведение инженерно-геодезических изысканий
  • Организация и сопровождение геологических, геофизических, дендрологических и экологических изысканий
  • Техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости)
  • Получение технических условий (ТУ) на присоединение к инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, электроснабжение, газораспределение, сети связи)
  • Получение необходимых и достаточных заключений и согласований при выполнении всего комплекса работ, дающих право выполнять разработку проектной документации (а также необходимых заключений на разрабатываемую проектную документацию
Подготовка проектной документации
  • Определение генерального проектировщика
  • Окончательное утверждение технического задания на проектирование
  • Составление дорожной карты (графика) проектирования
  • Заключение договора на проектирование и передача пакета исходно-разрешительной документации
Разработка / контроль разработки проектной документации
  • Техническое сопровождение проектных работ
  • Контроль соблюдения графика проектирования
  • Проверка разрабатываемой проектной документации на соответствие техническому заданию и требованиям нормативной документации
  • Анализ эффективности принимаемых проектных решений
  • Выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектной документации
Согласование проектной документации
  • Утверждение архитектурно-градостроительных решений (АГР) и архитектурно-градостроительных обликов (АГО)
  • Утверждение и согласование проектной документации в соответствующих органах региональной и муниципальной власти
  • Согласование проектной документации в уполномоченных учреждениях: энергоснабжающих организациях города или района, в органах МЧС, Роспотребнадзора и пр.
Экспертиза / сопровождение экспертизы проектной документации
  • Оформление пакета документации и подача заявления для прохождения экспертизы проектной документации
  • Оперативное снятие замечаний по комплектности документации в случае необходимости
  • Обеспечение оперативного подписания договора и оплаты услуги за проведение экспертизы проектной документации
  • Получение перечня сводных замечаний и передача их генпроектировщику
  • Контроль качества и сроков устранения замечаний
  • Получение положительного заключения экспертизы проектной документации
Получение разрешения на строительство

Процедура получения разрешения на строительство предусматривает строгий порядок проверки предоставленных данных. Для получения земельным участком статуса строительной площадки помимо самого разрешения на строительство должен быть оформлен Ордер на право производство земляных работ. Выдают документы соответствующие уполномоченные органы федерального, регионального либо муниципального уровня. Только после получения разрешения на строительство застройщик имеет право на возведение или реконструкцию объекта согласно утвержденной проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Организация и управление строительством
  • Планирование и контроль сроков производства работ
  • Организация работ, оформление и ведение контрактных отношений, контроль выполнения договорных обязательств
  • Сопровождение строительно-монтажных работ
Ввод объекта в эксплуатацию
  • Формирование пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию; Организация и проведение техинвентаризации объекта завершенного строительства
  • Получение актов о присоединении к инженерным сетям
  • Организация работы рабочей и приемочной комиссий для ввода в эксплуатацию
  • Получение заключения о соответствии (ЗОС)
  • Получение разрешения на ввод в эксплуатацию

портфолио 
выполненных 
проектов

Многофункциональный центр

Новое строительство
Подробнее

Департамент технического заказчика

  • Наша компания зарегистрирована в августе 2020 года
  • Опыт работы на строительном рынке с 1993 года
  • Мы работаем в интересах Застройщика/Инвестора
  • Работаем как с физическими лицами, так и с крупными юридическими компаниями
  • Являемся членами саморегулируемых организаций по изыканиям, проектированию и строительству
Подробнее

Координация процесса

Получение технических условий, заключений и согласований, осуществление своевременного взаимодействия с проектировщиками, строителями и другими подрядными организациями, а также урегулирования многих вопросов, требующих немедленного реагирования и решения

Профессиональная команда

При заключении договора на услуги Технического заказчика, ответственность и все управленческие задачи Застройщика/Инвестора будут заботить меньше всего, так как профессиональная команда для плановой постановки и оптимизации всех задач уже сформирована и все ее услуги оговорены в контракте.

Новости и полезные статьи

Услуги технического заказчика в 2025 году: новые возможности и перспективы

В 2025 году строительная отрасль продолжает оставаться одним из ключевых драйверов экономического развития страны
Читать

Контакты

Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, или оставьте заявку, мы свяжемся с Вами

График работы: ПН-ПТ с 09:00 до 17:30

Адрес: Московская область, Подольск, ул. Фёдорова, 34

Подписывайтесь на наши социальные сети, будьте в курсе последних событий Департамента Технического Заказчика

    Спасибо! Ваше сообщение отправлено.
    Отправка не удалась. Пожалуйста, исправьте ошибки и попробуйте еще раз.