Департамент
Технического
Заказчика

Мы оказываем полный комплекс инжиниринговых услуг по реализации инвестиционно-строительных проектов - от оформления исходно-разрешительной документации до ввода объектов в эксплуатацию

Получить консультацию

спектр наших Услуг

Технический Заказчик

Представление интересов застройщиков на всех этапах. Комплекс услуг от подготовки исходной документации, до ввода объекта в эксплуатацию

Подробнее

Инженерные Изыскания

Организация и проведение инженерных - геодезических, геологических, геофизических, дендрологических и экологических изысканий

Подробнее

Проектирование

Разработка / контроль разработки проектной и рабочей документации, техническое сопровождение проектных работ, устранение выявленных дефектов

Подробнее

Экспертиза ПД и ИИ

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, экспертиза сметной стоимости. Выполняется на основании ст. 49 Градостр. кодекса РФ

Консультация

Роль технического заказчика является одной из ключевых в процессе строительства.

с 01 июля 2017 года могут выполняться только членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Наша компания соответствует предусмотренным законом требованиям для выполнения функций технического заказчика.

Зачем нужен технический заказчик?

Координация процесса

В команде Инвестора может не оказаться необходимых специалистов для получения технических условий, множества заключений и согласований, осуществления своевременного взаимодействия с проектировщиками, строителями и другими подрядными организациями, а также урегулирования многих вопросов, требующих немедленного реагирования и решения

Профессиональная команда

При заключении договора на услуги Технического заказчика, ответственность и все управленческие задачи Застройщика/Инвестора будут заботить меньше всего, так как профессиональная команда для плановой постановки и оптимизации всех задач уже сформирована и все ее услуги оговорены в контракте.

Наша компания готова взять на себя
ответственность за

управление строительными проектами

Представление интересов застройщика на всех этапах ·
Сбор и подготовка исходных данных. ·
Предпроектная подготовка ·
Проведение обследований зданий и сооружений (в случае проектов brownfield); ·
Разработка технических заданий; ·
Организация проведения инженерных изысканий; ·
Составление предварительного графика строительства;

Составление предварительного графика строительства
Контроль разработки проектной концепции по основным строительным, архитектурным, техническим и технологическим нормам и параметрам;
Оценка / подготовка / проработка договоров с будущими исполнителями; ·
Анализ участников проекта, их компетенций, финансово-хозяйственного состояния, репутации и соответствия их возможностей предъявляемым требованиям ·
Общая координация рабочей группы.

Основные функции технического заказчика

Сбор и подготовка исходно-разрешительных документов;
Сопровождение процесса проектирования;
Проведение экспертизы проектов;
Получение разрешений на строительство
Ведение технического надзора за строительством;
Ввод объектов в эксплуатацию.

Получить консультацию

Услуги департамента технического заказчика

НАША КОМАНДА ГОТОВА ПРЕДЛОЖИТЬ КАК КОМПЛЕКСНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ, ТАК И ОКАЗАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ УСЛУГ НА ЛЮБОЙ СТАДИИ, ТАКИХ КАК:

Градостроительный аудит;
Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ);
Разработка проекта планировки территории (ППТ);
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
Разработка и утверждение АГО (МО) и АГР (Москва);
Проведение инженерно-геодезических изысканий;
Получение технических условий;
Разработка (контроль разработки) и согласование проектной и рабочей документации;

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий;
Получение разрешения на строительство;
Получение ордеров на производство земляных работ;
Организация сноса зданий и сооружений (проектирование, согласования, получения разрешительных документов на снос, актирование работ по сносу, внесение в ЕГРН записи о сносе и прекращении существования ОКС);
Сопровождение строительства;
Получение заключения и соответствии (ЗОС) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
Ввод в эксплуатацию уже построенного объекта;

Готовы обсудить Ваш проект?

Оставьте заявку, мы свяжемся с Вами и предложим лучшие решения!

Связаться

УСЛУГИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА «ПОД КЛЮЧ»
(новое строительство)

Градостроительный аудит

Анализ правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке и объектах недвижимости (при наличии).
Оценка соответствия категории земель (территориальной зоны) и вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Если существующая категория земель или ВРИ не соответствуют поставленным целям, то необходимо установить возможность их изменения, целесообразность таких корректировок и необходимые действия.
Выявление утвержденной градостроительной документации в отношении земельного участка и проверка на наличие в ней противоречий.
Анализ применимых к земельному участку ограничений и обременений, влияющих на достижение целей.
Определение предельных параметров разрешенного строительства и возможности отклонения от них.

Предпроектные работы

Разработка и согласование архитектурной концепции;
Разработка и согласование технико-экономического обоснования (ТЭО);

Разработка технического задания на проектирование

Сбор исходных данных для проектирования (определение основных параметров объекта: площадь, этажность, форма здания, тип фасадов, применяемые материалы, индивидуальные особенности объекта);
Определение объема задач для проектировщика;
Утверждение предварительного технического задания на проектирование.

Подготовка пакета исходно-разрешительной документации

оформление правоустанавливающей документации (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН, договор аренды и т.д.);
оформление/получение инженерно-топографического плана (геоподосновы);
внесение изменений в генеральный план города и в правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
разработка архитектурно-функциональной и градостроительной концепций;
разработка и согласование проектов планировки территории (ППТ);
получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
проведение инженерно-геодезических изысканий
организация и сопровождение геологических, геофизических, дендрологических и экологических изысканий;
техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости);
получение технических условий (ТУ) на присоединение к инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, электроснабжение, газораспределение, сети связи);
получение прочих документов в соответствующих инстанциях и органах.

Подготовка проектной документации

определение генерального проектировщика;
окончательное утверждение технического задания на проектирование;
составление дорожной карты (графика) проектирования;
заключение договора на проектирование и передача пакета исходно-разрешительной документации.

Разработка / контроль разработки проектной документации

техническое сопровождение проектных работ;
контроль соблюдения графика проектирования;
проверка разрабатываемой проектной документации на соответствие техническому заданию и требованиям нормативной документации;
анализ эффективности принимаемых проектных решений;
выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектной документации

Согласование проектной документации

утверждение и согласование проектной документации в соответствующих органах региональной и муниципальной власти;
согласование проектной документации в уполномоченных учреждениях: энергоснабжающих организациях города или района, в органах МЧС, Роспотребнадзора и пр.;

Экспертиза / сопровождение экспертизы проектной документации

оформление пакета документации и подача заявления для прохождения экспертизы проектной документации;
оперативное снятие замечаний по комплектности документации в случае необходимости;
обеспечение оперативного подписания договора и оплаты услуги за проведение экспертизы проектной документации;
получение перечня сводных замечаний и передача их генпроектировщику;
контроль качества и сроков устранения замечаний;
передача ответов на замечания и необходимых материалов проектной документации;
получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

Получение разрешения на строительство

Процедура получения разрешения на строительство предусматривает строгий порядок проверки предоставленных данных. Для получения земельным участком статуса строительной площадки помимо самого разрешения на строительство должен быть оформлен Ордер на право производство земляных работ. Выдают документы соответствующие уполномоченные органы федерального, регионального либо муниципального уровня. Только после получения разрешения на строительство застройщик имеет право на возведение или реконструкцию объекта согласно утвержденной проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Организация и управление строительством

Планирование и контроль сроков производства работ
Организация работ, оформление и ведение контрактных отношений, контроль выполнения договорных обязательств
Сопровождение строительно-монтажных работ

Ввод объекта в эксплуатацию

Формирование пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию; Организация и проведение техинвентаризации объекта завершенного строительства;
Получение актов о присоединении к инженерным сетям;
Организация работы рабочей и приемочной комиссий для ввода в эксплуатацию;
Получение заключения о соответствии (ЗОС);
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.